基本信息

物业类型:
商业 
区域所属:
周边地区  
销售电话:
许可证号:
 
开盘日期:
 
交房日期:
2019年8月中旬,独栋民宿交付时间为:2020年12月30 
物业公司:
 
建筑面积:
一期总体38892.43㎡,其中独栋民宿建筑面积为6662㎡ 
绿化率:
 [关于绿化率] 
占地面积:
占地约475亩,一期共107402.6㎡约合162亩,独栋民宿占地面积22742㎡,约合34亩 
容积率:
 [关于容积率] 
装修状况:
 
开发商:
 
特色楼盘:
 
楼  层:
 
车位状况:
677 
楼盘地址:
中州大道与黄河大道向西1公里
售楼地址:
交通线路:
郑云高速桃花峪黄河桥、中州大道老黄河桥、东三环郑新黄河桥、京港澳高速刘庄黄河桥

项目配套

郑云高速桃花峪黄河桥、中州大道老黄河桥、东三环郑新黄河桥、京港澳高速刘庄黄河桥。
同盟古镇项目除了自有配套的幼儿园、小学、初中、高中以外,距离项目两公里的平原新区还有郑州外国语平原新区校区,满足15年一站式精英教育。此外,项目周边还有大规模的现代商业综合体配套,如:王府井奥特莱斯、威尼斯商业中心、恒大悦天下等。

项目简介

同盟古镇总规划面积2000多亩,分四大板块,其中第一个板块是我们与中国最佳旅游项目陕西袁家村共同开发的核心旅游区,总共占地500亩,还有与中国院子开创者泰禾集团合作开发的养老度假区,以及后期预留开发的民宿客栈区和艺术家田园工作村。


同盟古镇·袁家村项目百问百答


一、产品篇

1、本案的建筑风格如何?

答:新中式建筑


2、本案的总占地面积?

答:总体占地约475亩,其中一期共107402.6㎡约合162亩

独栋民宿占地面积22742㎡,约合34亩


3、本案的总建筑面积?

答:一期总体38892.43㎡,其中独栋民宿建筑面积为6662㎡


4、项目何时交付运营?分几期开发?开发周期几年?

答:项目预计19年8月中旬正式开街,共分为两期开发,开发周期4年

独栋民宿交付时间为:2020年12月30之前。


5、本案的容积率?绿化率?集中绿化面积?

答:整体容积率0.35、绿化率38.8%,绿化面积共计42780㎡

独栋民宿容积率0.3、绿化率40%、建筑密度22%。


6、本案共有多少户?

答: 项目总计有合院建筑200余套,独栋民宿49套。


7、本案的房型面积,各有多少套,层高多少?

答:70平12套;130平13套; 160平 15套; 200平 9套。


8、项目为何种建筑结构?

答:混凝土框架结构。


9、项目有几个出入口?景区配建停车位在什么位置及车位配比?客栈商户货物物流通道如何设置?是否人车分流?

答:景区内设置两个出入口,车位数677个,独栋民宿单独一个出入口,车位数69个,商户物流通道设置景区南侧,人车分流设置。


10、得房率多少?

答:100%。


11、民宿是否送地下室、花园、露台面积各是多少?

答:没有地下室,花园70-450平米左右,露台17-46平米;160户型赠送阁楼;200户型赠送挑空。


12、项目外立面什么材料?有什么特色?

答:外墙采用劈开砖或者外墙青砖,体现传统中式建筑风格,风格上会与景区整体保持一致。


13、项目用地属性,拿地日期,剩余产权年限?

答:商业用地;2018年,剩余39年。


14、项目在整体布局时,针对独栋民宿是否考虑到了商业噪音影响?独栋民宿私密性怎么保证?

答:独栋民宿在设计过程中处于辅街北侧,噪音影响较小,窗户采用三层中空断桥铝,商业街巷不会影响独栋民宿。我们的独栋民宿都是独门独院的,有独立的围墙保证民宿的私密性。


15、垃圾回收如何考虑?

答:主街布置可移动垃圾桶,园区布置垃圾集中站。


16、配电位置在哪、电表量如何、是否安装分时计费表、可否增容?

答:B区一个中心配电房(两台变压器),CD区分布三个箱变,总容量为630KW*5。


17、是否提供宽带,收费如何?

答:提供宽度,收费需结合电信供应商。


18、供水系统是怎样的、以何种方式供水?

答:集中供水,前期采用地下水净化处理直供,后期市政接通后采用市政供水。


19、进户自来水管道何种材质?

答:PVC材质。


20、水泵位于何处,是否会对居民或者商户造成影响?

答:水泵处于三棵树广场北侧,不影响居民及商户。


21、排污、排水是否为同一管道,分别什么材料?

答:室内排水为同一管道,PVC材质;室外雨水、污水各自排放,支管为波纹管,主管为水泥管。


22、室内自来水是明管还是暗管?

答:暗装。


23、排水是明沟还是暗沟?

答:暗沟。


24、项目使用煤气还是天然气?是否有集中供暖?

答:天然气,集中供暖。


25、内部污水雨水如何排放?

答:前期净化处理后排至东侧自然沟渠,市政接通后排至市政雨污水管网。


26、项目地底有无暗流?

答:无。


27、一旦断电,供水会不会受到影响,有没有预防机制?

答:项目采用双回路供电形式,两个电源接入点,一个电源断电,供电供水不受影响。


28、是否有化粪池,在何处?

答:有,几个商铺或客栈串联一个小化粪池,大巴停车场有集中式化粪池和污水处理设备。


29、是否有变电站,在何处?

答:有,B区一个中心配电房,CD区有三个箱变。


30、民宿层高是多少?

答:首层3.4米;二层3米;D160户型阁楼部分层高为6米(地面至檐口);D200户型挑空部分层高为6.4米(地面至檐口)。


31、内部输电线路是否为地下暗埋?

答:是。


32、落水管何种材质?

答:灰色矩形铝合金。


33、强电如何配置?

答:一户一表,远程抄表。室内设置配电箱。各房间、露台的开关、插座、普通白炽灯初装到位(露台、卫生间、厨房、阳台设防溅插座),户内预留三相中央空调安装条件(70户型预留单相空调插座)。每户用电容量70户型8KW,130户型13KW,160户型16KW,200户型20KW。


34、电表是室内还是室外?

答:室内


35、上下楼隔层是否为混凝土?现浇还是预制?

答:是,现浇混凝土楼板。


36、混凝土用多少标号?

答:C30。


37、交房时,每套住宅配有哪些设施?是否精装交付?

答:毛坯交付。


38、入户门锁是什么样式,什么材质,什么品牌?

答:铜包角配铜环门扣钢木复合门,配高级指纹密码门锁,配彩色可视对讲系统。


39、内门窗是否安装好?什么样式?

答:入户门窗安装到位,断桥铝合金双层中空三层玻璃,国内一线品牌五金件室;内门业主自理。


40、玻璃什么牌子,考虑街区降噪,是否采用两层或者三层中空玻璃?

答:采用三层中空玻璃。


41、落水管是室内还是室外?

答:室外。


42、屋面里采用平顶还是坡顶?施工工艺?屋面铺装材料(是否铺陶制瓦片)?

答:设防水层,保温隔热层,面铺小青瓦。


43、项目围墙采用怎么处理、什么材料、造型?

答:灰砂砖砌筑,劈开砖面层,石材压顶,局部木构架


44、露台地面如何处理?护栏如何处理?露台连接室内门是否安装?什么材质?

答:设防水层,保温隔热层,防滑地砖面层;玻璃栏板,不锈钢立柱及扶手。


45、民宿是否设计私家车位?有无地下室?是否人车分流?车位尺寸多少?

答:独栋民宿有私家车位(2.5*5.3),其他均无车位,无地下室。


46、屋顶防水、隔热层如何处理?这种材料有何特性?

答: 坡屋面防水为SBC,均有挤塑聚苯板保温层。


47、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?

答: 不提供。


48、室内楼梯如何处理?门厅如何处理?

答:毛坯交房。


49、小区配有何种科技配置品?何有亮点?安保如何保证(室内、室外)

答:在公共区域等重点部位设置摄像机,与安保中心联网;户内客厅设置彩色可视对讲系统配高级指纹密码门锁,配彩色可视对讲系统。


50、独栋民宿与景区之间是否隔断?小区和道路之间是如何处理?

答:有,景观水系隔断,道路联通。


51、对于窗户与墙体间的连接地方是什么材质?

答:钢板涂深灰色氟碳漆。


二、景观篇

1、项目景观风格及建筑规划、景观规划公司简介?

答:北京中加睿吉景观设计,北京中加睿吉景观设计有限公司的前身是成立于2005年的加拿大睿吉设计顾问公司RONJI DESIGN CONSULTING INC. 主要服务于景观设计及规划,建筑及内外装饰设计咨询及环境效果分析,室内外园林设计及咨询等。 设计团队秉承简洁严谨的设计理念,注重人与环境的和谐关系,在设计项目中重视自然生态的条件与因素,依据各个项目的功能,地域和人文环境的特点,实现项目独特的个性成果。 2009年以后除了仍然和北美客户保持长期稳定服务关系以外,将市场重心转向中国。 依靠严谨的工作态度与国内开发商和国内设计单位建立起良好的设计协作关系,业务关系逐渐扩大。


2、住户是否有花园围护?何材质?多高?花园内是否有精装景观? 

答:草皮满铺到设计标高,院内预留一个给水接口。


3、景观有哪些特点?园林规划理念及其景观主题内涵?

答:景观以自然古朴的乡村风格为特色,致力通过地形处理、水系勾连、乡土植物搭配、地域特色景观小品运用,来营造最原始的中原乡村氛围。设计过程中因地制宜就地取材的设计手法,使得未来人们踱步村中,能感受到每块砖石、每口水井、每株植物都像是童年时代所见的一切。从入口区域瞭望豁然开朗的农田景观,再穿过原汁原味的晒谷场进入主街区,绕到辅街看一看潺潺溪流,一切都在时间的流逝中展现。景观设计看似不经意,实则用心和细节营造最真实的乡村时光。


三、物业篇

1、项目物业公司名称?

答:集团旗下物业公司,因景区物业管理与传统住宅社区物业管理有很大的区别,集团旗下物业公司对于专业产业园区管理有丰富的经验,所以采用集团旗下物业管理公司进行怎么景区的管理。


2、物业管理费多少?如何缴纳?

答:3.5-5块之间,暂时未确定。


3、聘用的物业公司具体资质,后期独栋与首批客栈沿街商铺如何差别定价?

答:集团旗下物业管理公司。


4、游客临时停放的车辆如何收费,业主经营使用车辆有无差别,是否分区?

答:前期免费,后期待定。陕西袁家村现停车费用为10元/天。


5、独栋露台可否自行封闭,物业对封露台的式样,质材可否做统一要求?

答:计划申请4A级景区,为了保证整个景区的统一与美观,露台不能自行封闭。


四、价格篇

1、不同物业产品出售均价?

答:D70户型24000左右;D130户型22000左右;D160户型25000左右、D200户型25000左右。


2、是否可办理银行按揭?哪家银行?贷款额度等?

答:可以,待定,50%


3、付款方式?分别如何折扣?

答:一次性优惠6个点;按揭优惠1个点。


4、车位价格?租金?

答:民宿业主免费使用。


五、客户抗性解答

1、距离

先生/女士,其实从郑州到我们项目的交通是非常方便的,开车过来也就二三十分钟,现在的交通方式也越来越多,我们出行也越来越方便,从通勤时间上来说,我们项目也并不远,再说了咱们项目本身属于文旅项目,纵观整个郑州的文旅项目,我们应该算是离郑州相当进的一个文旅项目了。


2、区域形象

先生/女士,我们这个片区目前处于开发起步阶段,区域的形象也同样处于刚起步阶段,但这个片区目前由华夏幸福做整体的城市运营规划,相信华夏辛福的运作速度要远高于一些政府自行运营规划的速度(如焦作武陵,目前片区内有泰禾中州院子,思念等品牌入驻,未来一定是非常漂亮的一个片区),虽然片区属于起步较晚的阶段,但片区整体的规划建设速度会比较快,另外规划较晚的区域一般也是规划设计更好更合理的区域,我们项目交房是在2020年年底了,等您交房入住的时候这边整体的形象一定会有非常大的改观。


3、价格高

先生/女士您说的对,单论单价的话我们是比其他产品的价格都要高,但是我们的单套总价对于区域来说是偏低的,而且我们的产品在郑州市场上是稀缺的,我们的容积率只有0.3,还有1:1以上的庭院赠送的,还有挑高层和露台的赠送。最重要的是我们的产品背靠中国乡村第一品牌袁家村,每年有500万的客流和5万稳定居住人群的人流红利,可以对外来进行经营。(如陕西袁家村上的粉汤养血店,店面只有十几个平方,但却有人要出2000万的价钱去购买这套房子)


4、开发商实力,项目前景担忧。

陕西袁家村品牌实力,袁家村成熟的运营模式,而且在这个项目上我们一上来就把80%商业自持、自营,这都可以充分说明我们企业的实力,而且项目周边1小时车程辐射人口3000万人,河南有上亿人口,这是一个相当可观的市场容量,但是纵观整个郑州类似与我们这个项目的文旅项目目前是处于市场空白。


5、泰禾产品对比。

泰禾的价格确实比我们的便宜,泰禾的洋房是7000多到10000左右,合院从13000到18000之间,类独栋在两万三四一平方;首先,您大致也能从这个价格上看出来不同的产品形态之间的价格差异,咱们的房子从产品形态上来说属于纯粹的独栋,这种产品在市场上是很少见到的。第二点,从产品的附加值上来说,泰禾的合院产品是一栋楼共计有8户,13000的产品是属于中间户,只有一个十来平方的下沉式庭院,而南侧的边户带一百多平方庭院的产品就卖到了18000,类独栋这种庭院赠送在二三百平方的房子单价两万三四,总价更是高达一千多万。实际4百多平方的建筑面积我们在实际使用的过程中很多面积都是用不到的。而我们的产品成交总价最高也不超过500万,四室三厅的一个户型也足够我们正常使用了,我们的户型赠送的还有挑空层,有需要的话也是可以隔成房间来使用的。第三点,从产品的保值增值能力上来说,我们房子就在景区内部,独门独院的设计首先就保证了我们居住的舒适性和私密性,到进去里面休闲娱乐,各种生活配套很近也很方便,而且可以对外来进行经营,在袁家村这样的文化旅游项目内,能够经营是非常大的一个价值,随着景区的日渐成熟和游客量的增长,房子也会随之水涨船高,升值能力也会比中州院子更强,所以如果单从价格上来简单的把我们的产品和泰禾的产品相对比,我认为是不合适的。

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